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「基礎の高さの重要性」広島注文住宅 こだわりの家づくり 投稿日:2019年05月11日
家を建てる上で本当に重要なのが基礎の高さ
広島の住宅は結構アバウトで建てられているお家が多く
出来上がる家をみて残念に感じることが多くあります。
法的に基礎の高さが決まっているので地盤から基礎天までの高さを
平均地盤面から追うことが多くここが落とし穴になります。
特に残土処理費を惜しんで基礎を下げず上げる住宅会社が多く
「なんで家に入るまでに階段が多いのだろう」を思う家が多くみられます。
家のレベルはmm単位で追う事が必要
なぜか、外部はcmレベルで追う傾向が多いのが原因ですかね??
外構と家を分けて考えると結構問題が生じます。
基本的な計画は住宅計画で考えておく必要があります。


まずは周囲の環境チェック

建物の段差を避けるために低くすればよい訳ではない。
年々、雨の量が多くなってきているため周囲の環境を知る調べる事が重要です。
市内であれば排水設備が整っていない場所もあり道路が浸水しているところもあります。
舟入や海田町や観音新町など下水が合流のところが多くみられます。
上の方では、長束や川内の方もつかります。
団地だから大丈夫という訳ではありません
排水溝の切り方によっては水が集まりやすい所もありますし
岩盤であれば水はけの悪い地盤もあり、周囲を含め実際の目で確認する必要があります。
水後の痕跡や溝の中をのぞいて確認するのも良いでしょう!!

高さ設定はやはりレベル調査と3Dの目で総合的に判断する。

地盤を調整するという事でどこかに問題が出てくる。
玄関だけとか駐車場だけ部分的にイメージして考えるとどこかに落とし穴が出てきます。
まずは、道路状況アスファルトでつくった道路はかまぼこ型に盛り上がっています。
道幅が狭いとその頂点は高く、敷地内の自動車の先端(リップ)と道路部分幅が小さくなることがあります。
道路をイメージしながら駐車場勾配を注意しないといけません。
特に団地の場合敷地と道路勾配の関係が大きく車の出る方向まで決める必要がある駐車場も発生します。
駐車場と玄関が近い場合は駐車場の勾配によって玄関の段差が大きくなることも発生します。
設備配管との絡みも出てきますので最終マスの管底も調べることも大切です。

地盤を低くする場合の注意点

だだ、地盤を低くするれば良い、それは間違いです。
地盤を低くすることで色々と問題が出てきます。
雨水の侵入の恐れをまず考える必要があります。
現在の住宅は床下換気に基礎パッキンを採用しています。
火災保険では、床上浸水と床下浸水とでは大きな差が出てきます。
基礎高さ設定を430としていても現状地盤面から40㎝を切れている場所が発生してきます。
床浸水は40cm以下は保険が出ません
保険屋さんによって実際評価員がスケールを当て濡れた痕跡をチェックしはじく人もいます。
ここは、重要で地盤を下げることの限度も把握する必要があります。
そして、もう一つ基礎の打ち継ぎ処理、穴埋め処理
これも、地盤面から10cm上げるか5cm上げるかによって差が出ますが
近年、雨の量が多く自然浸透や雨水桝が処理しきれないことが出てきます
そうすると、建物周囲に水がたまりやすく屋内に漏水する可能性が出てきます。
見た目は、モルタルで巾木を塗って綺麗ですが長い目で見るとクラックが入る可能性もあります。
そこで打ち継ぎ部や設備廻りに防水処理をする必要が出てきます。
それをしていないところがほとんどで鉄筋の錆の進行を早める原因
重要ポイントです。
岡田工務店の家は基礎断熱工法で基礎パッキンを使わない上
雨水侵入対策をしっかりしています。

岡田工務店の家は説明しきれない

お金をいただかず細部までこだわっています。

出来上がればどもの同じかもしれませんが、実際は、出来てからの家が重要になります。
「質の高い家=岡田プライド」
50年先いや100年先までを想像しながら家づくりをしています。


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