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「見積の見極め方」広島工務店 広島リフォーム 広島で家を建てる 投稿日:2019年06月27日
見積を見極める


見積の難しさ


見積は本当に難しい

毎回、リフォームの見積をしていて悩みます。

求められる予算にまとめる事を第一に考えていますが

目先だけでなく、未来を予知して見積を作ることが大切

そのお家に何年住みたいのかを考え時間も計算に入れながら

予想外の追加がなるべく出ないように先を読み悩み

イメージングしながら出しています。


見る目によって良否がきます。


家は、生き物

人と同じで家の個性によって変わります。

処方一つで病気の治り方が違うように、見積検討の仕方で大きく変化します。

近年、量販店やリフォーム会社等が出てきて会社規定で安く見える見積が出てきました。

金額に対してだけのお考えであればそれはそれでよいのですが

改修工事を行った後の物件の耐震診断の依頼がよくあり

提案一つで少しでも耐震補強や断熱改修が安くできるのに

残念で仕方ないと思うことが多くあります。

残念な部分をストレートに伝えるとストレスになるので

事情を聴き、改善策を伝えることにしています。

「もっと早く知り合いたかった」

毎回、「すいません!」と謝っています。

残念な話ですが、そのようなリフォームが増え続けています。


家の価値を考える


家の価値を考える

一般の建築の見積は、いろいろ隠している 見積が多く

その、家の実際の価値が分からなくなっています。

新築住宅で2500万円の家であっても

実際2500万の材料が使われている訳ではなく

その中に、現場管理費や諸経費など

実質価値が一般の見積では、価値の分からない見積ばかり存在しています。


ココ山岡と同じ見積もり手法


ココ山岡というダイヤモンドを売る詐欺事件があり

若い女性に高く売りつけて倒産しました。

その時、知り合いの女性が400万円で購入自慢していましたが

ココ山岡が倒産後、20万円も満たない価値で

泣きながら相談を受けました。

現在、金は資産価値がたかく

金の鑑定は明確で グラムいくらで取引されています。

しかし、住宅の資産価値はココ山岡と同じで

購入価格と実際の建築物の価格は大きく差があり

現場経費や諸経費を除いて2500万円で建てた家であっても

実際2500万の材料が使われている訳ではなく

その中に、表に出ていない現場管理費や諸経費など広告宣伝費などが含まれ

実際は、1700万も満たない価値の可能性も出てきます。


見積価格を見極める


私は、正直駆け引きが苦手です。

施工屋としてのプライドだけで生きてきたので

少しでも長持ちできる物を

少しでも喜んでもらえる物をという気持ちで

家づくりに取り組んでいるため

困っている状況の時、どうにかしないといけないという

気持ちが強くなり、より良い方向を常に目指してしまいます。

値引きを言われますが、正直、値引き幅を持っていないため値引きに対応できません

平等な気持ちが先行するため、値引きを言われる方だけに値引きするスタイルは

罪悪感が残る為、値引きをしない形をとっています。

値引きをしないから断られたり、残念がられたりしますが、

しかし、それはお施主様にとっても大きなメリットがあり

現場管理費と諸経費をのぞいた金額が

その家の価値となり、明確に分かりやすくなっています。

会社によっての大量仕入れや企業努力などにより価格差はでますが

値引き幅が大きい会社や極端に安い会社は要注意です。



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