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「賃貸リノベーション完成いたしました。」 投稿日:2014年02月13日

ソチオリンピックも盛り上がってきましたね。

有望視されている選手達が

検討むなしく結果と残らず涙を流している姿を見ると

「試合が終わるまで精一杯がんばったんだから・・・」

たくさんの苦労苦悩に敬意を表しています。

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なんかオリンピックの前のマスコミの過剰期待で選手がつぶされているようで

すごく残念で、普段通りにできないのがオリンピックで少しでもストレスを感じなくしてあげたい

日本選手達は本当に自信の身を削りながら

そして、生活を犠牲にしながら日本代表としてがんばっている

うまくスポンサーがつかないと選手としてのトレーニングができないが多く

そのために結局、テレビのドキュメント取材等を受けないといけないと思うと

国でバックアップしている所が強いのは分かるような気がする

なんか強化合宿ができる施設はあるみたいだけど

生活保障に関してはなかなかない

ある心無い人は

「国費を使っているのに!」

文句を言っている人もいるらしいが絶対ありえない

あまりお金はないけど少しでも

みんなで選手を応援できるいい方法がないか?と考えています。

がんばっている選手の姿で勇気をもらっているお礼としてね

「賃貸リノベーションが完成しました。」

賃貸の場合、収支計算を行ってリノベーションしています。

その地域の家賃を考慮して

家賃のうち何パーセント収入にするか?

残りの金額で×12ヶ月で年間の金額を出し

何年かけてゼロにするか?考えて決めていくのですが

家族構成や部屋のバリエーションに応じた計画が重要となります。

少しでも空いている時間を減らしたいですからね。

今回のリノベーションは五日市コイン通で立地よく

ちょっとした、大学も近くルームシェアやオフィスにも活用できる場所

実は、この部屋のリノベーション計画は2008年6年前でした。

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そのときに私のプレゼン能力がなく(涙)

内容が実は受け入れられずお蔵入りしていました。

その当時の提案したパースです。

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カラクリ間仕切り(開)

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カラクリ間仕切り(閉)

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あるとき思い出したようにオーナーから電話があり

「今回、不動産屋さんが出してきた提案書が

昔に岡田君が言っていたこと同じようなことが書いてあったので

その資料を出してみたら見たらこっちのほうが断然良かったので工事して欲しい」

何ともうれしい話で工事をすることとなりました。

パースもほぼ6年前のままで(デザインが古くない)自慢

まずは収支計算をしました。

家賃¥75000のうち¥35000(APなので他の部屋の収入もある)ほど収入にして

残り¥40.000ほど工事代金それを5年で完済する計画です。

¥40.000×12ヶ月=¥480.000

¥480.000×5年=¥2.400.000

¥2.400.000円(税込み)で最大できる工事を計画して工事をしました。

結構、これってシビアな数字で弊社の場合

私がデザインやコーディネイト、照明計画まですべてこなすので

その設計予算がかからないのが利点です。(確認などがいる場合は別ですが・・・(笑))

その予算とにらめっこしながら私が最大の効果を出す工夫をしていきます。

そして出来上がったお部屋がこちら

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なかなかよくできました(笑)

これからは、不動産部門で仲介管理していきます。

チラシポスティングしないと・・・(笑)

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