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「NEW岡田工務店ホームページリニューアル」広島工務店 自然素材 省エネ住宅 パッシブ DIY 投稿日:2017年10月3日

スマホ対応にホームページがリニューアルしました(笑)

 

色々とこのホームページで発信していきます。

 

初めての岡田工務店ホームページ2002年

 

その当時は自分で作っていました(笑)計6回目のリニューアルです。

 

それにしてもホームページ一つにおいても時代が目まぐるしく変わるので

 

結構大変なんですよ(笑)

 

スマホからのUPも楽になったのでFBページと併用しながら

 

これからも楽しく更新していきます。

※食べ物ネタが多いかもしれませんが(笑)

 

今後ともよろしくお願いいたします。

 

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「家造りは玄関から」広島工務店 自然素材 省エネ住宅 パッシブ DIY 投稿日:2017年09月22日

祝 カープ優勝

 

やりました。

 

カープ勝ちました(笑)

 

私のホームパーティ兼レンタルキッチンスタジオ

 

昨年に続きパブリックビューイングを

 

「Ushita Park  UP.」という場所で行いました。

 

さすがに3日間は楽しい時間でいたが永かったし疲れましたが(笑)

 

優勝した瞬間みんなで喜べて大変うれしい!!

 

 

 

大人から子供まで盛り上がり、この優勝の楽しさが

 

ずっと子供たちの想い出に残ればいいなぁ~と思いました

 

広島においてカープは健康のバロメーターカープが元気だと広島人も元気

 

そんな感じです(笑)

 

だけど、これからCSになり気を抜くことが出来ません

 

優勝が決まり初地元の試合に自由席のチケットがあり家族で行ってきました。

 

カープは球場に行くだけでも面白い(笑)

 

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夕焼け雲と真っ赤に染まるスタンド

 

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オーロラビジョン

 

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バティスタの特大アーチ

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2016ペナント

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2017優勝セレモニー

 

同じ日に2016と2017のペナントを見ることが出来る

 

唯一の日だったので感動しました

 

そして、楽しい時間を過ごすことが出来ました。

 

今年の勝率0勝3敗1引き分けで見事なまでの逆転負け

 

みんなから「もういけないで!」とみんなから言われましたが

 

今日、チケットの販売予約がありセブン、ローソン、ぴあ抽選予約を入れたので当たるのを楽しみにしています。

 

昨年は第6戦のチケットが手に入り

 

その前に進出が決まったので幻のチケットになりましたが

 

どうにか当たって初勝利を味わいたいです(笑)

 

「玄関が大切から」

 

ノロウイルスインフルエンザ+花粉対策

 

これから増えてくる感染がふえてくるノロウイルスやインフルエンザ

 

健康住宅で家があったかくても外部からの感染は防げない

 

屋内に入ると家族みんなが感染したという話をよく聞きます。

 

やはり、会社や学校、保育園やなど集団的に活動している所から感染するようで

 

家にどうやって持ち込まない様にするか?

 

これがポイントになると思います。

 

 

先代もずっと家造りは玄関が大切

 

「今の家は顔が悪い(玄関)玄関が悪いとええことない」

 

「玄関は本当にシッカリ考えて家造りせんと住む人が不幸になるで!」言われてきました。

(理由もしっかり聞いていますがこれは内緒(笑))

 

昔から玄関がこれを防ぐ鍵と思っています。

 

ちょっと、時間が来たのでこの続きはまた(笑)

 

 

 

 

 

 

 

 

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「中古物件の落し穴」広島工務店 自然素材 DIY 投稿日:2017年09月9日

カープマジック7

優勝予想を立てました。

チーム対戦成績、先発投手のリリーフ対戦成績を見ながら作っています。

阪神3連勝は予想外でしたが、昨日の薮田と阪神は予想通り

2勝1負けで行けば優勝は13日からになってきますが

当初17日で予想していましたが16日神宮球場に変更です。

出来れば17日地元優勝が理想です。

昨年の優勝は10日でした。

 

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「中古物件の落し穴」

 

 

季節的に中古物件のチラシがたくさん入っています。

弊社も宅建業を行っていますが、工務店的な目線で言えばいい物件っていうのはなかなか見つからないのが現状です。

戸建て中古においては、インスペクションや耐震診断を業務的にしているため

中古物件に対しての見方がプロ目線で見るため売り物として扱う不動産さんの目線とは大きく違ってきます。

 

中古物件には築浅とか安いとかいろいろありますがポイント的になぜ中古物件として販売されたか?

お気に入りの物件が見つかったとき逆方向で見ることも大切です。

特に築浅物件に関しては注意が必要です。

 

なぜ販売されたか?

転勤、離婚、ローンが払えなくなった、近隣問題、地域や住宅不便、性能の悪さ、欠陥、部屋数の問題、ペット

相続などマンションと住宅共通して言える事

 

マンションと戸建て住宅を分別すると

 

マンション

転勤、離婚、近隣問題、組合問題、騒音問題、性能の悪さ、部屋数の問題、老朽化、相続、ペット、駐車場、投資物件

転勤、離婚、相続、部屋数は問題であればいいのですが、そのほかの問題はよくよく調べる必要があります。

 

戸建て(築浅)

転勤、離婚、ローンショート、利便性、住宅性能、欠陥、近隣問題、学校問題、音の問題

築浅の物件は基本的に転勤、離婚、ローンショートですが、デザイナー系や性能や欠陥などで出ていることが多く要注意です。

 

戸建て(築深)

これは相続系などが多く、築年数が永くピンキリ物件が多いです。

昭和56年を境に色々と耐震がどうか?とか言われていますが、私から言えばそんなことよりも

ちゃんと作っているか?という事が問題になります。

昭和56年以前でもきちんとした工務店が建てている家はすごく丈夫に作っているし

昭和56年住宅バブル建物はひどい状況が多いです。

物件によっては中をリノベーションして売っているものもありますが、化粧でごまかしている家が多く

後からお金がかかるので、リノベーション前の物件を安く買うのが一番良いですね。

購入前に私に耐震診断をしてリフォームにいくらかかるか?を検討して購入できればベストです。

 

廿日市市の耐震診断依頼を受けて年間5~6棟受けてしていますが

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大半がリフォーム後の物件

皆さん言われるのが、「耐震をしっかり調べてもらって工事すればよかった」と言われます。

「耐震診断ができるよ!」と言っている工務店はありますが

実際、耐震診断を実施しているのはほとんどなく

大手であってもコンピューターに入力するだけで結果で木の組み方などを考慮して検討している所は少ないと思います。

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見た目はきれいでも中身がボロボロ、外観が汚くても中身がしっかり造っている建物もあるので是非とも

中古物件、リフォーム物件を購入する前に耐震診断やインスペクションをお勧めします。(費用¥60000)

 

あまり大きな声で言いたくありませんが(矛盾しているかもしれません)

本気でしないうわべだけ金物や合板を張るだけの取付けるだけ(〇ニックス)みたいな工事はまったく無意味です。

耐震性能の計算だけを一生懸命して補強した建物も実際本気でしていなければどうなるかわかりません。

木組みを見て検討しても施工保証もないし実際できない、カープの予想と同じで分からない

そこに大金を払うのはもったいないと思っています(内緒)

 

某会社の5年保証

地震によって万一、家屋が全損(※1)した場合には、工事代金相当額(※2)をお支払いいたします。

※1 全損…自治体による全損の罹災証明が必要です。
※2 工事代金相当額…本体工事代金(修復費用含まず)。但し、100万円が限度となります

 

何だこりゃです。

 

耐震診断が悪い方法でたくさん費用が掛かるのであれば、私は安全通路や耐震シェルターを造ることを進めています。

高齢者がいればその部屋だけをとかリフォームする場所があれば範囲だけをとか。

古い物件はとりあえず「命を守る」を第一前提に考えています。

廿日市市は耐震補強をするようにと話を勧められますが基準に合わせようと思えばなかなか難しい(年々市の方も考え方が変わってきていますが)

まずは耐震率という数字を追いかけるのではなく「身近なことからとりあえず」だと思います。

 

話が飛びましたが、中古物件値段や場所だけでなく慎重に検討して選びましょう。

その物件の良い所、悪い所をシッカリと分別し予算化して知って買うことが大切だと思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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