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「見積の見極め方」広島工務店 広島リフォーム 広島で家を建てる 投稿日:2019年06月27日
見積を見極める

 

 


見積の難しさ


 

 

見積は本当に難しい

 

毎回、リフォームの見積をしていて悩みます。

 

求められる予算にまとめる事を第一に考えていますが

 

目先だけでなく、未来を予知して見積を作ることが大切

 

そのお家に何年住みたいのかを考え時間も計算に入れながら

 

予想外の追加がなるべく出ないように先を読み悩み

 

イメージングしながら出しています。

 


見る目によって良否がきます。


 

 

家は、生き物

 

人と同じで家の個性によって変わります。

 

処方一つで病気の治り方が違うように、見積検討の仕方で大きく変化します。

 

近年、量販店やリフォーム会社等が出てきて会社規定で安く見える見積が出てきました。

 

金額に対してだけのお考えであればそれはそれでよいのですが

 

改修工事を行った後の物件の耐震診断の依頼がよくあり

 

提案一つで少しでも耐震補強や断熱改修が安くできるのに

 

残念で仕方ないと思うことが多くあります。

 

残念な部分をストレートに伝えるとストレスになるので

 

事情を聴き、改善策を伝えることにしています。

 

「もっと早く知り合いたかった」

 

毎回、「すいません!」と謝っています。

 

残念な話ですが、そのようなリフォームが増え続けています。

 


家の価値を考える


 

 

家の価値を考える

 

一般の建築の見積は、いろいろ隠している 見積が多く

 

その、家の実際の価値が分からなくなっています。

 

新築住宅で2500万円の家であっても

 

実際2500万の材料が使われている訳ではなく

 

その中に、現場管理費や諸経費など

 

実質価値が一般の見積では、価値の分からない見積ばかり存在しています。

 


ココ山岡と同じ見積もり手法


 

 

ココ山岡というダイヤモンドを売る詐欺事件があり

若い女性に高く売りつけて倒産しました。

 

その時、知り合いの女性が400万円で購入自慢していましたが

 

ココ山岡が倒産後、20万円も満たない価値で

 

泣きながら相談を受けました。

 

現在、金は資産価値がたかく

 

金の鑑定は明確で グラムいくらで取引されています。

 

しかし、住宅の資産価値はココ山岡と同じで

 

購入価格と実際の建築物の価格は大きく差があり

 

現場経費や諸経費を除いて2500万円で建てた家であっても

 

実際2500万の材料が使われている訳ではなく

 

その中に、表に出ていない現場管理費や諸経費など広告宣伝費などが含まれ

 

実際は、1700万も満たない価値の可能性も出てきます。

 


見積価格を見極める


 

 

私は、正直駆け引きが苦手です。

 

施工屋としてのプライドだけで生きてきたので

 

少しでも長持ちできる物を

 

少しでも喜んでもらえる物をという気持ちで

 

家づくりに取り組んでいるため

 

困っている状況の時、どうにかしないといけないという

 

気持ちが強くなり、より良い方向を常に目指してしまいます。

 

値引きを言われますが、正直、値引き幅を持っていないため値引きに対応できません

 

平等な気持ちが先行するため、値引きを言われる方だけに値引きするスタイルは

 

罪悪感が残る為、値引きをしない形をとっています。

 

値引きをしないから断られたり、残念がられたりしますが、

 

しかし、それはお施主様にとっても大きなメリットがあり

 

現場管理費と諸経費をのぞいた金額が

 

その家の価値となり、明確に分かりやすくなっています。

 

会社によっての大量仕入れや企業努力などにより価格差はでますが

 

値引き幅が大きい会社や極端に安い会社は要注意です。

 

 



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「光を楽しむ家」広島工務店 広島注文住宅 広島照明 健康住宅 投稿日:2019年06月24日

照明とストレス


 

 

光と家の関係は深く

 

人の生活の中で絶対欠かせません

 

家に対する考え方によって

 

家の照明を切り替えることがストレスのない家につながります。

 


照明の色の選び方


照明選びは、家と家族の役割を考えることから始めます。

 

その家に家族それぞれが一番いる時間をまとめスポットを当てることで

 

照明の色が決まります。

 

 

照明の色は、大きく分けて2種類

 

オレンジ色と白色

 

白色も青白い白と黄色かかった白に分かれます。

 

オレンジはくつろぎの色

 

白色は勉強や作業の色

 

くつろぐ部屋なのか作業をする部屋なのかを分類することが大切です。

 

 


リラックス睡眠を楽しむには


 

 

昭和50年頃から蛍光灯が日本の住宅照明の代表になりました。

 

その色に慣れているため、なかなかオレンジ色の照明になじめない方も多いと思います。

 

特に新聞を読む、作業をする、勉強をするという時には、昼光色(白色)を勧めます。

 

食事やテレビ鑑賞は電球色

 

特に睡眠に入る15分から20分はオレンジ色の空間で過ごすことで

 

睡眠スイッチが入ると言われています。

 


照明選びのポイント


 

 

照明選びのポイント

 

爆発的なLEDの普及により、LEDは安価になりました。

 

しかし、演色性に関してはやはり白熱球やハロゲン球が良く

 

ハロゲンは、非常に輝度が高く、きらめきの演出をしてくれます。

 

照度ばかり追いかけて照明設計すると

 

明るいだけでどんよりとした光しか得られないため

 

明るくても元気が失われます。

 

陰と陽をバランスよく配置して照明選びをすることをお勧めいたします。

 

 


LED照明の選ぶポイント


 

 

1、電球の色(色が切り替えられる照明器具も出ている楽調)

 

2、演色性 Ra96の数値(理想)

 

 

 

3、明るさ 定格光束  480lm→100W相応(数で調整)

 



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「住宅トラブル」広島 工務店  広島注文住宅 広島で家を建てる 投稿日:2019年06月20日

住宅でのクレーム


 

 

ハウスメーカーの下請けをしていたため

住宅でのクレームをたくさん聞いてきました。

 

動的クレームランキングとして挙げると

1. クロスの割れや剥がれ

2. 建具の調整

3. 床鳴り

4. 雨漏り

5. 設備機器の故障

6. 室外機の音

感覚的クレーム

1.  吹抜けやリビング階段温度差から起こる微風

2.. 雨音の反響音

3. 吹抜けの音漏れ

4. 高い音の反響音

5. 材料の匂い

6. テレビの音声や足音

 

 


失敗しない家づくり


 

 

建物の構造を知り問題ポイントを押さえて、家を造ることが大切

 

 

新築住宅などをご検討の方は、この対策方法を担当者に聞くこと

 

絶対はありませんが、その対策をしている会社と、していない会社では大きな差が出ます。

 

これは、失敗しない家づくりのポイントになります。

 



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