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「あなたの家は人間でいうと何歳?」高気密高断熱の家 投稿日:2019年04月12日

つながりって面白いですね。
ONE条さんと競合になりお家を建てさせてもらったり
3軒S友林業のリフォームの問い合わせがあると思ったら
20年オーバーの2軒M井さんの建てた建物相談
なぜか重なるものですね。
ごちゃごちゃになりそうです。

ハウスメーカーの家から見えてくるもの

ハウスメーカーは以前にも書きましたが一番古いハウスメーカーで積水で60年
住友林業や三井も決して古くからあるわけではありません
しかも、ユニット系から入っているため耐久年数は高くはありません
実際、建物を見せていただくと住宅の劣化度がまったく違います。
自分たちが造った家とハウスメーカー家の違いはどこにあるか明確に分かっています。
しかし、メーカーブランド力及びプランニング力が強くよく見える
これは、私たちみたいな小さな岡田工務店では対抗できません。
しかし、岡田工務店がハウスメーカーに勝るものは現場対応力と経験指数
95年の歴史もそうですが、20歳でこの本格的に建築業界に入り
28年間たくさんの経験を積んできました。
50年前合板フローリング
33年前サイディングは夢の外壁材といわれ
私が入社したころ塩ビ製品が出始め、塩ビ製品はすごいと言われました。
コストダウンが流行したころのマンションは直貼り工法
バブル時期は、外壁全面タイル
造作浴室からユニットバスになりシステムキッチン
アルミ樹脂サッシュアルミ混合
ペアガラスや複合サッシュ
今も湧き出るように新製品が出ています。
その中で言えることは、既製品に頼ることの「リスク」が挙げられます。

商品を売るの事で企業は利益を得ます。
しかし、既製品はパーツが無くなると全交換という形になり
簡単に交換できるものなら良いですがユーザーの負担が大きくなります。
現在、住宅メーカーの生き残りをかけた形態が
スクラップ&ビルドビジネスから長期保証メンテナンス循環ビジネスに変わってきました。
オリジナル商品をつくり、周期的にメンテナンスで縛り利益を上げる手法
15年前から大手ハウスメーカーが、種植えし今収穫時期に来ています。
ハウスメーカー責任逃れるため、メンテナンス事業として系列子会社を立上げ攻勢をかけ始めました。
(ハウスメーカーの下請けしていた時、このシステムを予測して推進していましたが却下されました)
しかし、そのメンテナンスの金額はメーカー価格
家を建てた後、資金計画に入れていなかったメンテナンス価格がのしかかってきます。
それで困っている建物が多くあり相談を受ける事が多くなりました。
長寿命住宅ようやく言われ始めましたが形だけで
長期的に耐久性が浅い建材が多く将来どうなるんだろうと心配しています。
今後、建材メーカーも統合されたり消滅するところも増えると思います。

建材に頼らない交換メンテが容易な家づくりが見直されると思います。


昔からの家づくりの基本
「時代を感じ未来を予測する」
木造住宅を受継いできた者が伝え残す言葉だと思います。

あなたの家は人間でいうと何歳?

耐震診断やインスペクションなどをする機会が増え
築年数の違う家をたくさん見ることが多くなりました。
築60年の家
ハウスメーカーや建売築浅の家
建築家の家
たくさんの家を見てきて
近頃思うことは、人間1歳と家の1歳が同じでない事
60年経っている建物なのに若く見える家
たった10年しか経っていないのに老けて見える家
3年しか経っていないのに死んでいる家(苦笑)
本来、日本の木造住宅は、火事さえ合わなければ長持ちし
歳を取らないはず


私が勝手に近頃の住宅の家年齢換算すると

1年で2歳
5年で10歳
10年で20歳
20年で48歳
30年で70歳


このくらいのペースで劣化経過しているように見えます。
残念の家が多くメンテナンスの程度で変わってきますが
結果、建材依存していることが原因と思っています。


岡田栄治が目指す家づくり

いくら性能や機能が良くても使い勝手や部品が交換ないと壊されます。
いくら安く造っても、メンテナンス費用が掛かれば同じです。
(予算に合わせ必要部分にお金をかけ、交換できるところのコストを落とすが大切)



いくらかっこよく造っても流行に流されてしまえば、家に対しての愛着がなくなります。
私がつくるった家が30年40年経っても喜んでもらえなる家でないと



私が死んだ後の後継者に顔向けできません
永遠のライバル父の造った家は、亡くなった後もたくさんの喜びの声をいただき



正直、うれしい反面、負けた感があり悔しい気持ちもあります。
父が残した家が今でも喜んで住んでいただいて住み続けられているのは
「妥協しない家づくり」と「歳をとらない家づくり」をしてきたからだと思っています。
世の中に建物を残す責任と重圧は、歴史を守ってきた者しかわからないかもしれません
私の造る家は「全力棟求」
大げさと思われますが命がけです(笑)



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