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「ドローンを使ったインスペクションと住宅点検」広島工務店 広島インスペクション 価値のあるリノベーション 投稿日:2021年03月27日

住宅インスペクションを行いました。

建物を再販するためのインスペクションになります。

不動産業者さんとタッグを組み

岡田イズムを取り入れ価値高めるリノベーションを施します。

中古物件もこれからたくさん増え、中古物件を再販する動きが出てきます。

しかし、表向き綺麗にした物件が多く買った後のトラブルも多く発生しています。

中古物件を購入するリスクは大きくとても危険を秘めています。

親から相続してのリノベーションリフォームも同じです。

綺麗にするだけのリノベーションは、正直誰でもできます。

ホームセンターで買ってきた建材で日曜大工的に素人がすることも可能な時代

自分でするリフォームであれば自己責任ですが

業者がするリノベーションであれば問題が大きくなります。

専門職業社が、販路を広げてリフォーム関連の仕事に参入してきていますが

トラブルが、出ているみたいです。

家電や塗装、野菜を売るのはプロでもリフォームは素人

丸投げ業者の知識量によって大きく変わります。

ある程度規格が決まっている新築より、リフォームは奥深く技術的にも難しいと思っています。

安かろう良かろうを求めているなら、良いですが

品や質、価値を高めたいならば避けるのが賢明と思います。


インスペクションとは


インスペクションとは何ぞや?

カタカナで書いているので分かりにくいですが簡単に言えば

大きく分けて3種類の住宅診断になります。

(1)構造耐力上の安全性に問題がある可能性が高いもの

(2)雨漏り・水漏れがが発生している、又は発生する可能性が高いもの

(3)設備配管に日常生活上支障のある劣化等が生じているもの

これらの項目を加味してチェックを行います。

(本格的なシロアリ点検は床下を潜る為オプションにしています。)

インスペクション 住宅医、耐震診断士である為、調査道具もそろえているため

軽微なリフォーム(便器交換など)をのぞいて耐震診断を行い建物の状態を把握して工事をしています。

耐震ストレスになるといけないので大げさに説明はしていませんが

家造りは「人の生命や財産を守る仕事」と常に思っているのでなるべく負担がかからないように

さりげなく出来る限り計画的部分耐震補強をさせて頂いています。

リフォームした後に耐震相談を受ける事が多く

「もっとはなく知り合いたかった」という声を聞くたびに申し訳なく思っています。


ドローンを使った外壁・屋根点検


ドローンという道具が出て大変助かっています。

屋根上の点検というのはとても難しく危険も伴っています。

屋根に上がっての点検は、紫外線や温度差を繰り返した瓦はもろく

屋根に登る事で余計に被害を広げることにつながります。

不要に屋根上に登らないようにしなければいけません

屋根点検と称して、屋根に登りわざと瓦を割って

屋根の葺き替えを迫る業者もいますので注意が必要です。

ドローンを使った点検は人が付か寄れない先端狭い場所まで見られるのが強みです。


ドローン建物チェック


弊社のドローンはDJI 3機あります。

用途に合わせて使い分けていますが、ドローンもどこでも飛ばせる分けてはありません

有資格者としてのライセンスを取得も必要となります。

そして、DIPS(無人航空機飛行許可申請)これも必要になります。

漏水点検等で活躍しているドローン DJI MAVIC PRO ENTERPRISE DUAL

FLIRサーモカメラ搭載したドローンで、安定感抜群のドローンです。

映像を分析してチェックしていきます。

すると、色々な問題部分がチェックできます。

矢切の開口があっていないので横雨降れば漏水の可能性が

樋が詰まっている。

瓦の苔の塊が樋を詰まらる。

瓦の割れも映像と合わせながらチェックしていきます。

瓦の割れや漏水無し

他社でした新築点検や太陽光点検も出来ますのでご相談ください


建物チェック


建物傾きやシュミットハンマーによる基礎コンクリート強度

断熱状況や床の傾き状況をチェック分析し

その後、耐震診断ソフトに入力を行い建物の状況を判断していきます。

今回は、再販物件なので耐震補強と断熱性能を考えながら

予算調整としながらの住宅をカスタマイズしていきます。

価値を高めるカスタマイズ難しいけど面白い

住む方の喜ばれる姿を想像しながら計画していきます。


住宅解析も住宅築年数と時代をうまく照らし合わせて検討していく必要があります。

オイルショック以前以降によっても違いますし

当時の大工さんの考え方によっても住宅の良否に関わってきます。

広島でもうすぐ創業100年時代を見てきたからこそできるリフォーム・リノベーション

岡田工務店の強みです。



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