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「マンション床リフォーム」広島工務店 ひろしまマンションリフォーム  投稿日:2021年11月6日

マンションリフォームでは床の規定があります。

LL-45まれにLL-40(数字が少ないほどレベルが高い)というのがまれにあります。

私がゼネコンにいた30年前は、コンクリート直付押さえローコストマンションが流行り

直貼り直付押さえという方法が普及してきました。

洋室は、カーペット

廊下廻はフローリングという形で遮音タイプのフローリングが出始めました。

その頃、周囲は鉄筋にレベル当りをつけオートレベルで確認する形が多く

オートレベルがなかった

私の現場は、足場にレベル用ブラケットをつけて人力でレベルを確認

(オートレベルよりもそっちの方が正確)

当時の左官は今のようにコンクリート押さえの為のプロペラ(トロウェール)がなかったため

人力で左官さんがナイターで金鏝抑えをしていました。(寒い日も暑い日も大変な過酷な作業)

そんな工法で造られた、コンクリート床に上に直接フローリングを張ることを直貼り工法と言います。

当時、その建材が出たばかりで色々と問題が発生しました。

1.床の不陸

2.フローリングの床なり

3.クッション材のトラブル


床の不陸


当時、床の不陸はとても問題になりました。

先ほど述べたように左官さんがあたりをつけて出したレベルなので正確性に欠き

ビー玉が転がるから欠陥マンションとまで言われたことがあります。

さすがに水を張って水平を作ることが出来ないので不可能に近く

特に直貼りマンションの場合は置床工法と違いレベル調整が出来ないので困難

そこでセメントをたくさんの水で溶かしたレベリング材がでました。

そのレベリング材も当時はコンクリートの付着力が悪く直貼りフローリングの接着剤のほうが強く

コンクリートからはがれ床なりの原因になりました。


フローリング床なり


フローリングの床なりは、先に述べたコンクリートとレベリングの剥離から生まれる床なり

フローリング裏クッションの剥がれによる床なり

コンクリート床の不陸による床なり

フローリングさね(オスメス)突きつけ部分による床なり

原因は、たくさんあります。(施工の問題より工法の問題が大きい)

当時、問題になったのがフローリングの切込みピッチ

フローリングをしならす為にフローリングの裏側の板に切り込みが入っている

ピッチが広く床鳴りが多々発生しました。

今は、ピッチが狭くなり床なりは少なくなりましたがふあふあ感は倍増しました。

慣れるまで時間がかかる方も多いです。


クッション材のトラブル


ウレタン系のクッションが多く当時ボンドとの相性が問題視されました。

当時、専用ボンドがそこまで普及していなかったためウレタンを溶かすタイプのボンドと使っていたため

フローリングが勝ってレベリング材が持ち上がることもありました。

クッション材も固く、遮音性能が公表値よりも低く音のトラブルになった物件もありました。


直貼りフローリングの施工


直貼りフローリングの施工はとても難しく難易度が高いと思います。

先に述べた3項目は、建物の問題が大きくレベルなどは直貼りフローリングの場合改善が難しく

不陸も発生します。

既存のフローリングを剥がした際、残るウレタンを無理やり剥ぎ取ると不陸が発生するので

不陸調整して多少残ったウレタンは、凹みに残ったウレタンなので問題ありません

簡素化で、ウレタン除去剤などで除去することは、絶対してはいけません

(直貼りフローリングボンドは、ウレタン系なのでボンドの付着が悪くなる)

キッチンなどの下まで張り込む際キッチン下は、必ずウレタンを剥いでパッキン処理をする

マンションリフォーム下手な会社は、手間を惜しんで大事な事を流して施工しがちですが

大切な作業になります。

先に述べたようにレベルが悪い物件が多く多少ならレベル調整が出来るので

キッチンのレベルを調整してキッチンを据え付けるようにします。

キッチンを持ち上げた際どうしても左右の隙間が変わったり多少斜めに見えたりします。

レベルを優先しキッチンを持ち上げた場合、どうしても起こる現象になります。

そして、フローリングを張った後、養生時間も考える

工期が短くなりがちなマンションリフォームですが、ボンドの硬時間も考慮しておくことも大切です。


築30年から築20年のマンションリフォームが増えてきました。

正直、バブル時期に物件はイケイケどんどん時代の建物が多く

マンションコストダウンなど変革の時代

色々な施工問題や工事トラブルもたくさん発生

卒業入社、右も左もわからない時代

上司に怒られ、様々なクレーム対応しながらその時をすごしました。

別に心にしまっておく必要もないので正直にお話します。

その当時の時代を知った者が作るマンションリフォーム

深いですよ(笑)



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