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「梅雨と健康とカビ対策」広島工務店 広島リフォーム 家をたてる 投稿日:2019年06月28日

梅雨に到来


 

 

梅雨がやってきました。

 

梅雨時期はは湿気対策が重要です。

 

押入れや下駄箱

 

衣類や繊維に湿気が付きます。

 

やはり、湿気には「風」が有効です。

空気を動かすことが一番の湿気対策になります。

 

扇風機を下駄箱や押入れに向ける

 

壁の入隅に向けて風を送ることが湿気対策になります。

 

しかし、それは早期にする必要がありカビが繁殖してからでは

 

返って逆効果になります。

 


水虫対策も大切


 

 

梅雨時期になると足のムズムスが始まります。

西洋と東洋の違いは湿気の多さ

 

アジア日本が靴で生活をしていない理由

 

湿気さえなければ草履以外の履物が進歩していたと思います。

 

この時期は、足洗い、手洗い、うがいが大切です。

 

間違えても、うがい、手洗い、足洗いはNGです。

 


裸足で歩こう!!


 

 

裸足で歩こう!

 

私が基礎断熱にこだわる理由はそこにあります。

 

夏は涼しく、冬は暖かい

 

理想的な床構造を開発してから10数年

 

絶対的は違いがあり自信持っています。

 

実は、誰でも簡単にできる工法ではありません

 

事細かにこだわって基礎断熱を行わないと

 

大きなトラブルになる危険性を秘めています。

 

 

はだしで歩く解放感はたまりません



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「見積の見極め方」広島工務店 広島リフォーム 広島で家を建てる 投稿日:2019年06月27日
見積を見極める

 

 


見積の難しさ


 

 

見積は本当に難しい

 

毎回、リフォームの見積をしていて悩みます。

 

求められる予算にまとめる事を第一に考えていますが

 

目先だけでなく、未来を予知して見積を作ることが大切

 

そのお家に何年住みたいのかを考え時間も計算に入れながら

 

予想外の追加がなるべく出ないように先を読み悩み

 

イメージングしながら出しています。

 


見る目によって良否がきます。


 

 

家は、生き物

 

人と同じで家の個性によって変わります。

 

処方一つで病気の治り方が違うように、見積検討の仕方で大きく変化します。

 

近年、量販店やリフォーム会社等が出てきて会社規定で安く見える見積が出てきました。

 

金額に対してだけのお考えであればそれはそれでよいのですが

 

改修工事を行った後の物件の耐震診断の依頼がよくあり

 

提案一つで少しでも耐震補強や断熱改修が安くできるのに

 

残念で仕方ないと思うことが多くあります。

 

残念な部分をストレートに伝えるとストレスになるので

 

事情を聴き、改善策を伝えることにしています。

 

「もっと早く知り合いたかった」

 

毎回、「すいません!」と謝っています。

 

残念な話ですが、そのようなリフォームが増え続けています。

 


家の価値を考える


 

 

家の価値を考える

 

一般の建築の見積は、いろいろ隠している 見積が多く

 

その、家の実際の価値が分からなくなっています。

 

新築住宅で2500万円の家であっても

 

実際2500万の材料が使われている訳ではなく

 

その中に、現場管理費や諸経費など

 

実質価値が一般の見積では、価値の分からない見積ばかり存在しています。

 


ココ山岡と同じ見積もり手法


 

 

ココ山岡というダイヤモンドを売る詐欺事件があり

若い女性に高く売りつけて倒産しました。

 

その時、知り合いの女性が400万円で購入自慢していましたが

 

ココ山岡が倒産後、20万円も満たない価値で

 

泣きながら相談を受けました。

 

現在、金は資産価値がたかく

 

金の鑑定は明確で グラムいくらで取引されています。

 

しかし、住宅の資産価値はココ山岡と同じで

 

購入価格と実際の建築物の価格は大きく差があり

 

現場経費や諸経費を除いて2500万円で建てた家であっても

 

実際2500万の材料が使われている訳ではなく

 

その中に、表に出ていない現場管理費や諸経費など広告宣伝費などが含まれ

 

実際は、1700万も満たない価値の可能性も出てきます。

 


見積価格を見極める


 

 

私は、正直駆け引きが苦手です。

 

施工屋としてのプライドだけで生きてきたので

 

少しでも長持ちできる物を

 

少しでも喜んでもらえる物をという気持ちで

 

家づくりに取り組んでいるため

 

困っている状況の時、どうにかしないといけないという

 

気持ちが強くなり、より良い方向を常に目指してしまいます。

 

値引きを言われますが、正直、値引き幅を持っていないため値引きに対応できません

 

平等な気持ちが先行するため、値引きを言われる方だけに値引きするスタイルは

 

罪悪感が残る為、値引きをしない形をとっています。

 

値引きをしないから断られたり、残念がられたりしますが、

 

しかし、それはお施主様にとっても大きなメリットがあり

 

現場管理費と諸経費をのぞいた金額が

 

その家の価値となり、明確に分かりやすくなっています。

 

会社によっての大量仕入れや企業努力などにより価格差はでますが

 

値引き幅が大きい会社や極端に安い会社は要注意です。

 

 



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「地震で怖いのは火事」広島工務店 広島注文住宅 広島で家を建てる 投稿日:2019年06月25日

「地震で怖いのは火事」


 

 

地震発生後、直後に発生する火事には十分注意する必要があります。

1923年(大正12年)関東大震災が発生

その時、東京都だけでも17万の住宅が焼失していると言われています。

兵庫県南部地震では、長田区が甚大の火災被害を受け全体で7000棟近い住宅が焼失

私も復興支援活動で、実際その場所でお手伝いしましたが、立っているのもつらい状態でした。

地震発生の時間帯によっても違いますが、地震が起こった場合は

まず、火元を確認することが大切です。

 

 

 


二次災害に注意する。


 

 

二次災害に注意する事も覚えておきましょう。

地震直後は、ブレイカーが落ちて地震時の漏電は防げます。

停電している場合、電力会社も全力で復旧に努めます。

電気が通電した直後、漏電火災が発生する場合があります。

地震で電気コードが、物で踏まれていたり、電気コードが切れている可能性があり

大変危険です。

点検を行った後、ブレーカーを上げるようにしましょう。

 


専門家に建物診断をお勧めします。


 

 

地震が、起こった後

その地震が余震なのか、本震なのか、実際は時間が経たないとわかりません

熊本地震の時、一度は免れたのに、二度目の地震で倒壊した事がありました。

綺麗だし、鉄骨造だから安心ということはありません。

鉄骨造は、揺れに対して順応するため、外壁の破損が少なくみられがちです。

神戸震災時、ボランティアで建物検査及び被災証明を出す任務に就いていた時

三宮の鉄骨造で、天井をはぐって鉄骨を見ると破断状態で

全壊判定する建物がたくさんありました。

少し大きな地震があった後は、専門家に建物診断依頼することをお勧めいたします。

 

 



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