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「ハウスメーカーと工務店」広島工務店 スペシャル工務店 広島で家を建てる 投稿日:2019年09月22日

ハウスメーカーと工務店と違いはなにか?


 

「ハウスメーカーと工務店との違いはなにか」

 

「ハウスメーカーより安いのが工務店ではないか」

 

よく言われます。

 

工務店というのは、工事範囲的に幅が広く

 

ハウスメーカーは、新築住宅のみというイメージ

 

工務店は、何でも屋的なイメージで考えられている方や

 

なかには、工務店は大工さんと勘違いされている方もいらっしゃいます。

 

工務店とはなにか

 

工務店にもさまざまなタイプがあり

 

竹中工務店や一条工務店などスーパーゼネコンやハウスメーカー

 

大工工務店や日曜大工工務店など様々

 

スペシャル工務店という存在もあります。

 

 

 

 


スペシャル工務店


 

 

スペシャル工務店の条件1

 

1.技術力

工務店なので技術力が一番大切なところ

これを外しては工務店を名乗れません。

 

2. 設計力

工務店だから設計をしないと思われるのは大間違いです。

設計が出来るからこそ丈夫な家が建てられる訳で

設計力がなければ安全な家など建てられません

 

3. デザイン力

設計力と並んでデザイン力は重要です。

デザインなくしてセンスいい美しい家など建てられません

 

4. 知識力

知識力がないと様々な条件に対応できません

幅広い知識から専門的な知識まで隅々まで熟知することで

様々な条件に対応できます。

 

5.情報収集力

建築業界は常に動いています。

それらをどれだけ沢山の情報を収集して分析していくかが重要になってきます。

 

6.分析力

情報を取り込みどう分析するか?が大切になります。

メーカーや営業マンにただ勧められ分析しない

これが、一番怖い家になります。

メーカーは良い所しかアピールしないので悪い所を

「見極める目」が重要です。

 

7.臨機対応柔軟力

何事でもそうですが、家づくりにはエラーがつきものです。

そのエラーにどれだけ正確に柔軟に対応できるかが大きな差になります。

 

8. 家事力

毎日料理や洗濯、掃除などをするのに料理や家事が苦手であれば

良いアドバイスなど出来るはずがありません。

料理や家事が苦手の人がよく水廻りやキッチンをすすめるなぁ

なんて思ってしまいます。

 

9. 遊力

楽しくない人生なんて面白くない

物を造るとは、人に喜んでもらうために造る

そのために、遊び心をもっていないといけません

家にいるだけで楽しくなれるよう遊び心

遊力って大切だと思っています。

 

10. 総合提案力

「 衣 健 食 住 安  寝 遊 育 金  」

 

おしゃれ康でおいしい物をべ快適なまい安心安全睡眠

アクテビティにびと教をしながらお金が溜まる。

 

これらを兼ね備えた工務店が第一段階クリアーと言ったところでしょう

 

 

スペシャル工務店条件2

 

歴史を振り返り改善をしながら家を造っているか?

 

スペシャル工務店1はどちらかと言えば未来型

 

しかし、未来ばかりを考えていて過去の教訓を知らず家づくりは危険です。

 

日本の住宅は、400年を境に変わってきます。

 

戦国時代が終わった江戸時代からと言えるでしょう

 

創意と工夫そして、見栄(笑)など色々な形で日本住宅は変わってきました。

 

日本には四季があり地域により様式が異なり独自の手法を用いられました

 

そして、災害にも悩まされ災害と共に規格が変わってきました。

 

広島においては戦争でリセットされ、住宅様式が変わってきました。

 

その変化を知るために、リフォーム工事や耐震診断は大変参考になります。

 

それを知るためにはやはり、リフォームや耐震診断および技術は不可欠と思っています。

 

新築ばかりする工務店もありますし、リフォームだけする工務店もあります。

 

さまざまな形態の工務店がいますが、商売なのでそれぞれの考えたがあり間違いではありません。

 

この世に残り家を造ることを考えると

 

過去の間違えを探して是正していくことで

 

より長持ちになり安全になり家にコストがかからず

 

住みよい家になると思っています。

 

スペシャル工務店になるためには必要不可欠な要素だと思います。

 


工務店をすし屋で例えると


 

工務店は回転寿司と居酒屋寿司屋とこだわりの寿司屋に分かれる。

 

何でもそろって安い回転ずしだけど柔軟性なし

 

居酒屋かすし屋かわからない柔軟性はあるがこだわりない寿司屋

 

↓↓ここからが「スペシャル工務店」ライン↓↓

 

バラエティ豊か柔軟性はあるがこだわり寿司屋

 

厳選し下ごしらえをしっかりし柔軟性を持つこだわりの寿司屋

 

 


ハウスメーカーとスペシャル工務店の違い


 

工務店の事ばかり書いていますが、ハウスメーカーを知ることも大切です。

 

ハウスメーカーは企画提案はメーカー

 

工事をするのは地元工務店若しくは、フランチャイルズという形が大半です。

 

ハウスメーカーの下請け工務店は、ハウスメーカーの仕様に元図いて家を建てます。

 

当然、間違えた考え方などでも仕様書通り若しくは、担当者通りに造ります。

 

歯向かうと次の仕事がもらえない上、請負業なので仕事が止まると困るので

 

奴隷のような扱いになります。

 

そのため、仕事において早く終わらせる是正を避けるなど間違えを流す傾向にあります。

 

レオパレスやダイワハウスなどが大きな社会問題になりましたが

 

正直、表に出ていないだけでそれらは氷山の一角です。

 

最新の工法的に見えますがなかなか技術が浸透していない部分が多く

 

紙上だけの話という事が多く、たくさんの無駄なお金を家に投資しています。

 

近年、ハウスメーカーもメンテナンス部が分業化され

 

修理依頼が必要な時、スムーズな対応になりました。

 

大変よいシステムですが分業された分、家電修理の様に上乗せ費用を取られ

 

思ったより修理代が高くつきます。

 

長期保証においてもメンテナンス条件が加わり

 

一定の基準をクリアしないと保証対象外になり「悪魔のシステム」が存在します。

 

工務店は安いと思われがちですが、正直比較すると対して変わらない事が多いのが実情です。

 

なぜか?

 

ハウスメーカー

 

■ 経費や広告宣伝費は多くかかる

 

■ 職人に棟数で請け負わすため、工期短縮職人単価を限界以下まで下げさせる為

  追っかけ仕事が多い情熱指数低い

 

■ 建材やや安め価格はは大きな差にはなっていません

 

■ 営業は売り上げ重視、設計は工事担当に引き渡すまで情熱あり

  工事担当者は無事工事を終わらせる情熱のみに等しい

 

スペシャル工務店

 

■ 経費や広告宣伝費は少なめ

 

■ 職人に適切価格で請け負わすため向上心が高く家にかける手間を惜しまない

 

■ 工務店によりますが、仕入れ方法の工夫によってコストダウンが出来ている

 

■ 引き渡した後を大切にしているため情熱度は常に高い

 

■ コストダウンする努力を常に持っている

 

家にかかる価値が大きく違う

 

 

 

工務店が安くできると思われる方は

 

売り逃げスタイルをとっている工務店しか出会えていない

 

日曜大工工務店の話しか聞いたことがない方だと思います。

 

確かに建売住宅やローコスト住宅の様に安く造ることは可能ですが

 

良心的な工務店になると家づくりに対してのプライドを持っているため

 

不幸になる家を提供することが出来ません

 

全国には、スペシャル工務店と呼べるところが密かに活動しています。

 

レア工務店を探し「後悔しない家づくり」が出来ることを祈ります。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 



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「災害に強い家とは」広島工務店 失敗しない家づくり 広島で家を建てる 投稿日:2019年09月9日

台風15号


 

台風15号、関東の各地で記録的な暴風になりました。

 

千葉県で61万戸の停電が発生し生活に深刻な影響がでました。

 

冷蔵庫やエアコンが使えない状態が続いているとのことです。

 

台風が過ぎると起こるフェーン現象の影響で各地が暑くなり

 

室内温度が上がり熱中症に注意する必要があります。

 

日本各地で起こる災害

 

どのような家が、災害に強い家と、言えるでしょうか?

 


災害に強い家


 

災害に強い家の基本

 

「雨風しのいで人を守る」

 

これが、私の幼き頃から伝えられた言葉です。

 

日本は、古来から台風と雨に悩まされ、時代が受け継がれてきました。

 

古文書や伝記などで昔の状況が残っています。

 

広島では戦後すぐ発生した枕崎台風が大きな被害を発生させました。

 

大野町の陸軍病院が流されたくさんの命が失われました。

 

 

自然災害において、人の命を守る方法

 

◆住む周囲環境状況を把握すること

 

災害に強い家と言っても限度があります。

 

コンクリートでできた家、鉄骨でできた家、木造でできた家

 

土砂崩れなどが起こればどんな家でも対応できません。

 

状況を知ることで避難すべき時を知ることが出来ます。

 

◆風の吹く方向を知る事

 

ここからが本題になります。

 

過去の台風データから、どの方向から風が吹いてきたかを把握する事

 

これは、家づくりにおいて大変重要な要素です。

 

旧市内では狭小住宅3階建てが増えてきました。

 

木造で気軽に3階建てを建てるようになってきましたが構造的には

 

3階建てになれば2階建てよりも軸(つなぎ)部分が多くなり

 

風の吹く面によっては、風圧力により建物が揺れることが起こります。

 

広島の台風は、東方面から吹き始め西方面からの吹き返す風が多く

 

南北に長い家は風圧力や周囲の住宅環境を確認することが大切です。

 

◆停電時に強い家にすること

 

昔との家の違いの大きい所はこれかもしれません。

 

今回の台風もそうですが、風による停電は発生する可能性が多く

 

停電災害は、冬より夏の方が可能性が高いです。

 

エアコンの普及によりエアコン依存する家が増えてきました。

 

一条工務店の家の性能は大変すばらしく参考にしていますが

 

夏に弱い印象があります。

 

その要因は、日射所得優先により夏暑いこと

 

もし、台風の多い西日本で夏停電が起こったらどうなるか?

 

24時間換気に依存している家はどうなるか?

 

停電になった家は、地獄のような暑さを過ごすことになります。

 

断熱性能を高めることは大変良いことですが、計画良くしないと

 

一度入った熱はなかなか抜けないという弱点を持っています。

(外気温が下がるまで待つ必要があります。)

 

◆風通しの良い家にすること

 

普段は、エアコンで生活するのであればそれはそれでいいのですが、

 

災害時の事も考えて風通しの良い家を計画することはとても大切です。

 

 

◆災害時のために備える

 

蓄電池が普及してきましたが実際まだまだ高いです。

 

災害時に備えて大容量ポータブルバッテリーを持つ事をお勧めしています。

 

結構、充実してきました。

 

上手に使えば、一時的に冷蔵庫の保持や熱を逃がす扇風機などを回すことも来ます。

 

 

水やガスが問題ないのであれば、給湯機の電源として使えばガス給湯器も使えます。

 

ソーラー充電器と併用して使えば数日間の停電も対応できます。

 

災害に備えることも大切です。

 

 

 

 



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「フローリングの良否」広島工務店 広島リフォーム 欠陥住宅 投稿日:2019年09月6日

既製品フローリングのメンテナンスが増えてきました。

 

当時のフローリングの張り方は、根太303若しくは364ピッチで直貼り

 

広い所は455ピッチで施工しているところもあります。

 

この張り方のフローリングは、床下の湿気によって裏側から劣化してきます。

 

床下からの湿気の影響で床上に化粧部分がはがれるという状態の家が増えてきました。

 

 

基本その上に追張(既存の床の上からフローリングを張る方法)が採用されます。

 

追い張的は問題はないのですが、床下にビニールシートを敷くなど湿気対策をしないと

 

早期に劣化が進んでいきます。

 

下地処理が大切です。

 

 

べニアの弱点は水や湿気に弱いことが挙げられます。

 

特に小口部分からの水分吸収は劣化速度が上がっていきます。

 

構造用合板やラワンべニアなど使い方を間違えば大きな修繕が必要になります。

 

弱点を知って使うことが大切です。

 

 

 



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