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「失敗しない外壁塗装」広島工務店 広島リフォーム 外壁塗装 投稿日:2020年08月24日

失敗しない外壁リフォーム


 

新築住宅や外壁塗装を考えている方たくさんいると思います。

 

どこに頼んでいいか分からない方は外壁塗装のマッチングサイトで

 

業者を探されている方も多いと思います。

 

マッチングサイトは、いかにも優良業者を紹介するように見えますが

 

工事をしてもらえる業者がいないため工務店や塗装屋さんに

 

工事依頼者を紹介するメールを送り付けて工事を誘っています。

 

収益的には工事費に対して報酬という形で工事をした

 

会社から10%程度受け取る形にしています。

 

結局、高くつく工事になる場合もたくさんあります。

 

さて、塗装業者を相見積すると値段の差が大きく変わります。

 

安かろう良かろうという方は安いに越したことはないと思いますが、

 

長期的に考えると結局高くつきます。

 

足場が単管足場だったり、養生シートがきちんとされていなかったり

 

仮設費でも変わってきます。

 

塗装メーカーはある程度限られていて、塗装回数などで変わってきますが

 

その塗装方法の表現によって違いが出てきます。

 

4回塗りとか5回塗りとかいろいろホームページにかかれています。

 

それはそれで大切ですが、問題はその濃度によっても変わってきます。

 

塗り方吹き方ひとつで調整が効く塗装工事安くするには

 

それなりの方法があり出来上がりは、それらしく見せる方法はありますが

 

8年程度たったぐらいで塗装面が変わってきます。

 

あとは、工賃が安いと安くなる。

 

熟練という言葉は死語に近い業種ではありますが、

 

やはり、技術が必要な塗装工事ローラーの当て方や刷毛の使い方で色の乗りが違います。

 

色を付けるだけは実際誰でもできますが、面にきちんと付着させる塗り方はやはり差が出てきます

 

一番大きいのは、軒天や鼻隠し破風の樋などの塗装になり

 

どの業者もこの部分はどのような塗料を使っているか?表現していません

 

ここは、大きなポイントで

 

「白髪の人とそうでない人を比べてどちらが年寄りにみえるか?」

 

白髪の生えた方と答える人が多いと思います。

 

塗装の耐久性は良くても、破風やその他が劣化していると家がボロく見えます。

 

外壁が汚れていても破風や軒天が綺麗だとそこまで気になりません。

 

そこが大きなポイントで外壁材の耐久性よりも

 

その他の部分の塗料の良否によって大きく対応年数が変わってきます。

 

横並びで同じハウスメーカーで下請けが違う家を建てた時

 

「同じ時期に同じように家を建てたのに岡田さんて建てた家はなんで綺麗なの?」

 

 

と言われたことがあります。

 

その当時は、下請けで違いを説明することが出来ませんでしたが

 

損をしてでも破風と軒天の塗料にはよいものを使ってきました。

 

その効果は、大きく15年以上たち大きく違いが分かるようになりました。

 

その家の付近を通るたびにそのことを伝えたいですが自己満足で抑えています(笑)

 

 


外壁塗装とランニングコスト


 

家を持ってから外壁塗装回数が減れば

 

ランニングコストが変わり費用負担も大きく減ります。

 

家によっては百万単位で変わってきます。

 

新築も同じで、多少高価でも適材適所を見極め使う材料を厳選することが大切

 

家の価値は、分かりにくい所で大きく変わってきます。

 

失敗しない家を造るには

 

細部にわたり知識と経験と知恵と技術持った所に注文する事をお勧めします。

 

牛田の家 築10年

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 



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「家も目標を持つ」広島工務店 広島で家を建てる 牛田工務店 投稿日:2019年11月11日

目標を持つ事は、どんな時でも大切な事

 

目標を見失うと挫折が訪れます。

 

家造りにも目標を持つ事が大切

 

しかし、目先にとらわれて目標を失っているお家が多い現実

 

それは、住み手、造り手共通

 

住み手は、どんな家にしたいかを明確にストーリーを作り

 

造り手は、何十年持たせるか目標を持つ事で

 

設計やデザインや施工をバランスよく整えてくれます。

 

それは、新築もリフォームも同じ

 

目標を少し高めに設定するとより安心できます。

 

経験上

 

5年しか住まないとか10年しか住まないといわれる方は

 

それ以上使われている場合が多く、中途半端が一番不便に遭遇します。

 

しかし、期間が明確に限られている場合は、コストを重視することも大切

 

私たちは、その条件に合わせて設定させていただいております。

 

しかし、コストを下げて健康安全リスクを落とすことで

 

病気やけがにより負担が余計にかかることが多く危険側に繋がります。

 

適切な提案と施工ができるところが

 

低価格リフォーム店と岡田工務店の違いと思っています。

 

新築も同じです。

 

20年であれば40年、30年であれば50年先を考える

 

もちろんメンテナンスも必要ですが、メンテンスを含めどれだけ

 

コストがかからず維持できるかが問題になります。

 

初期投資してでもあとから出来ないところには力を注ぎ

 

メンテナンスしやすいところはコストを抑える

 

このバランスが大切です。

 

岡田工務店の家造りは条件に合わせて細部まで検討しています。

 



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「漏水原因を見つける方法」広島工務店 広島リフォーム 欠陥住宅 投稿日:2019年09月5日

 


漏水の場所を確認する


木造住宅を300棟以上住宅の下請けで現場管理をしてきて

 

その中で雨漏りを発見改善してきました。

 

その経験は、今の家づくりに活かしています。

 

雨漏りの原因は、大きく5タイプが分かれます。

 

◆屋根漏水型

 

◆壁漏水型

 

◆バルコニードレン漏水

 

◆設備漏水

 

◆結露漏水

 

 


屋根漏水型


 

天井から雨漏りがした場合

 

まず、考えられるのが屋根

 

屋根の種類にもよりますが

 

古い屋根の場合

 

瓦の割れ、カラーベストの割れ、瓦棒の場合は錆穴などの原因

 

比較的新しい場合

 

陸屋根の樋と板金の納まり

 

片流れの場合屋根が高くなった方の板金の納まり

 

これらは、一般的ですが

 

カラーベルトやガルバなどは釘の結露

 

 

空気層がなかったり熱を干渉する材料がない場合

 

コンパネの結露が原因で漏水になった実例があります。

 

瓦屋根の場合で寄棟で谷があったり入母屋の家はそのつなぎの部分

 

そして、銅板が屋根の釉薬と反応して錆穴が出来て漏れるのことも多くあります。

 

 

 


壁漏水型


 

壁や鴨居上からの漏水の原因は壁廻りや庇廻りなどが挙げられますが

 

サイディングの場合コーキング劣化により漏水が考えられますが

 

モルタル壁の場合は、結露からの漏水原因がよくあります。

 

昔ながらのモルタル壁の作り方は、柱にラス板、フェルトを張り

 

ラスを打付けモルタル塗りという工法が支流でした。

 

今でもしてるところが多いですが・・・

 

その方法に欠点がありラス板とラス板の間のフェルトがグラスの水滴の様になり

 

内部結露が発生し漏水につながる家がたくさんあります。

 

下請け時代に実際に調査実験をしたのですが、その水量は相当な量が発生しました。

 

 

このタイプの漏水は春、秋、台風時、季節的に起こります。

 

特にベルアートなどの小手仕上げの物件で多くみられ

 

原因的に仕上げ材にエンボス(凹凸)が少ない壁は熱伝導しやすいのが原因と考えいます。

 

そして、通気口などからの侵入

 

基本広島市内の風の流れは、北北東から南南西から吹く風が基本

 

台風を除いて、雨は南南西から北北東、雪は北北東から南南西降ります。

 

場所場所によって微妙に差は出ますが、北風と南風に乗って雪雨が降る感じですが

 

風向きに面した場所に通気口の穴や矢切などがあり場合そこから漏れることもあります。

 

片流れの家で太陽光が乗っている場合、冬場の漏水原因は北からの雨が原因と考えます。

 


バルコニードレン漏水


 

漏水原因で多いのがこのバルコニードレンからの漏水です。

 

BOXタイプの家やルーフバルコニーなどや屋根がない場合

 

FRP防水、プロムナムルーフ、シート防水、ガルバニュウム縦ハゼが主流です。

 

その防水材料よりも、ドレンの取り付け方や構造に影響が出ることが多くあります。

 

特にドレン廻りの防水最終処理は、コーキングで終わらせることが多く

 

コーキング劣化で漏水が発生したり、FRP防水の場合紫外線とシートや金属防水の場合温度伸縮により

 

亀裂が生じ漏水することがあります。

 

ドレン排水溝の口が小さいと集中豪雨の場合、排水能力が下がります。

 

 

イメージとしては、蓋を開けたペットボトルを逆さまにしても、一気に中身が出ないですよね?

 

ペットボトルを回して渦巻きを作ると一気に排水されるのと同じ原理が生じ

 

排水溝に水がたまり板金処理方法によっては、オーバーフロー漏水につながります。

 

赤道渦巻右回り左回りの話

https://youtu.be/IoPmx6iYkK4

 


設備漏水


 

設備漏水でよくあるのが、ガス給湯器の白い配管(被覆銅管)の穴から起こることが多く

 

 

古いマンションの場合、床配管でしているため中古物件を考えている若しくはリフォームする場合

 

注意が必要です。

 


結露漏水


 

漏水原因で、一番多くあるのが、結露漏水です。

 

雨漏りと勘違いしやすいのですが、湿度と温度のバランスが重なると大量の水分を持ちます。

 

湿度が高い家や壁や天井に通気層がうまく取れていない、空気が動かない状態の場合多く現れます。

 

特に春終わり、秋口、台風時期は、結露が起こる温度差が少ない為発生します。

 

トップライトや天井が高い場所は湿気だまりになる為多く現れます。

 

 

和室の庇のない鴨居上

 

ユニットバス近くの北側部屋など

 

床断熱の弱いトイレの便器廻りの水滴など

(子供や旦那がおしっこを散らすと思っている原因)

 

 

思いがけない所で結露は発生しています。

 

近年、ガルバニュームが流行り施工されています

 

このガルバニュームも結露が起こりやすい素材、使い方を誤ると思わぬ漏水につながります。

 

よく材料を知り知識ある施工をすることが大切

 

知識を持った業者に依頼することは、失敗しない家づくりのポイントです。

 

雨漏り、結露対策を聞いてみて納得する内容の

 

ハウスメーカー工務店に依頼しましょう!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 



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